38 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
61030100114319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 517 174 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 328 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 531 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 482 988 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 198 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 660 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 716 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 188 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 686 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 499 137 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 626 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 408 121 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 491 027 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 451 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 468 735 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 463 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 008 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.