54 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 110,7 m² · constr. 2003 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 344 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
61030100114382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 496 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 559 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 525 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 398 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 314 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 382 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 592 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 135 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 564 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 229 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 784 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 651 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 520 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 886 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 489 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 541 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 545 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 517 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 618 509 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.