29 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 146,6 m² · constr. 2003 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 401 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
61030100114845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 257 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 061 $ Poids 72 % |
| 3 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 459 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 584 665 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 590 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 593 650 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 767 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 516 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 443 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 584 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 246 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 897 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 661 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 622 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 649 234 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 211 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 951 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 631 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 757 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 579 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.