18 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 94,2 m² · constr. 2004 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100115248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
61030100115248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 525 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 262 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 513 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 470 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 491 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 221 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 418 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 509 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 071 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 644 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 900 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 672 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 079 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 618 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 709 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 414 962 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 797 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 477 225 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.