44 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 161,9 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100116805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
61030100116805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 525 579 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 793 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 939 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 803 671 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 423 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 566 226 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 173 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 272 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 566 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 570 027 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 259 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 597 741 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 481 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 406 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 335 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 636 893 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 808 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.