9 Rue AMABLE-CHALUT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 122,3 m² · constr. 2004 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 443 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100117516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
61030100117516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 231 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 824 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 411 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 546 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 613 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 394 661 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 400 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 707 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 579 756 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 536 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 582 768 $ Poids 66 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 814 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +16 179 $ | 590 535 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 542 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 525 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 477 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 702 377 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 766 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 512 304 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.