29 Rue AMABLE-CHALUT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 105,2 m² · constr. 2004 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100118536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
61030100118536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 553 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 168 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 554 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 380 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 540 738 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 303 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 517 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 351 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 534 427 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 757 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 478 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-24 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 947 $/m²) 102,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 423 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Amable-Chalut, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 0 m · Vendu 569 900 $ (5 417 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 828 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.