49 Rue AMABLE-CHALUT · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 120,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100119168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
61030100119168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 401 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 820 126 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 413 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 543 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 509 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 574 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −44 812 $ | 576 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 481 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 579 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 578 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 481 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 824 $ Poids 63 % |
| 9 | 186, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 661 m · Vendu 482 000 $ (4 137 $/m²) 116,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 501 819 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 477 m · Vendu 399 000 $ (3 528 $/m²) 113,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 411 688 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 801 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 509 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-15 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 533 $/m²) 120,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.