6-8 Rue SAINTE-MARIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 114,7 m² · constr. 1966 · terrain 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100120377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
61030100120377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 45 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 344 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 501 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 304 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 164 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 569 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 408 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 587 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 447 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 697 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 576 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 448 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 320 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 486 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.