63 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 81,8 m² · constr. 1964 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100121195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
61030100121195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 231 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 688 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 779 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 349 029 $ Poids 67 % |
| 7 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 741 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 273 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 501 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 487 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 960 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 425 989 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 832 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 369 531 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 356 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 341 999 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.