70 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 51,2 m² · constr. 1970 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100122114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
61030100122114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 2 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 513 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 31, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 970 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 370 209 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 366 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 509 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 873 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −51 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 855 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 628 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 164 $ Poids 2 % |
| 8 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 713 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −61 500 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 314 677 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −68 347 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 291 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −80 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 330 216 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-22 · 334 m · Vendu 385 000 $ (5 020 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −63 999 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 850 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −59 366 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 324 113 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.