45 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100123088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
61030100123088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 520 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 373 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 718 $ Poids 85 % |
| 5 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 408 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 001 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 595 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 543 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 411 113 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 591 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 486 582 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 719 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 633 186 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 382 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 374 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 472 094 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 650 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 040 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.