9 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 114,5 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 297 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100123551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
61030100123551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 479 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −8 089 $ | 547 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 481 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 389 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 390 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 765 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 263 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 648 898 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 424 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 573 884 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 581 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 852 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 497 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 554 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 275 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 656 329 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.