11 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 270 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100123682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
61030100123682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 445 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 216 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 993 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 426 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 350 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 479 414 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 525 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 388 912 $ Poids 83 % |
| 8 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 682 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 599 192 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 602 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 585 583 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 620 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 459 731 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 374 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 366 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 447 364 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.