38 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100125038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
61030100125038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 47 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 525 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 550 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 693 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 368 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 531 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 480 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 664 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 518 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 419 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 492 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 400 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 575 896 $ Poids 75 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 507 305 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.