39 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 112,2 m² · constr. 1992 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100125656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
61030100125656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 677 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −16 179 $ | 533 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 697 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 379 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 280 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 746 488 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 480 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 711 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 492 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 55 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 527 598 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 450 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 567 133 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 561 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 451 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 592 324 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 940 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.