45 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 96,2 m² · constr. 1995 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100126500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
61030100126500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 78 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 978 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 460 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 373 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 475 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 515 029 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 584 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 482 205 $ Poids 84 % |
| 6 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 551 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 204 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 674 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 481 765 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 714 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 363 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 580 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 533 217 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 624 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 266 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.