122 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 87,2 m² · constr. 1999 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100127535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
61030100127535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 519 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 444 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 258 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 463 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 592 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 063 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 570 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 470 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 515 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 475 904 $ Poids 80 % |
| 8 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 194 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 270 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 467 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 671 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 609 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.