93 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 86,8 m² · constr. 1999 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 290 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100127958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
61030100127958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 63 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 3 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 470 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 443 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 208 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 462 268 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 523 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 468 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 205 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 217 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 547 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 474 856 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 242 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 570 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 468 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 649 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 495 274 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.