134 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100128380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
61030100128380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 322 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 800 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 316 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 530 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 382 986 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 675 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 504 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 880 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 572 946 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-21 · 611 m · Vendu 548 000 $ (4 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 565 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 619 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 391 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 449 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 683 816 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 703 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 675 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 914 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 408 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 175 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.