62 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 214,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 403 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100129646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
61030100129646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 195 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 662 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 3 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 153 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +15 128 $ | 328 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 399 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 699 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 527 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 678 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 757 215 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 995 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 785 500 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 385 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 989 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 635 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-03 · 625 m · Vendu 536 000 $ (3 066 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 243 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 694 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 153 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 680 439 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.