36 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100130924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
61030100130924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 54 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 437 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 362 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 489 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 499 478 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 317 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 583 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 100 $ Poids 77 % |
| 6 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 431 116 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 432 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 368 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 687 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 676 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 677 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 475 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 622 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.