10 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100131579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
61030100131579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 499 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 534 951 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 472 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 380 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 547 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 746 362 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 460 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 287 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 528 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 502 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 752 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 493 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 282 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 641 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 533 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.