18 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 263 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100132623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
61030100132623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 47 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 508 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 412 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 430 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 549 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 462 252 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 481 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 542 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 567 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 510 $ Poids 82 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 321 $ Poids 82 % |
| 9 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 514 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 375 908 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 633 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 579 263 $ Poids 81 % |
| 11 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 824 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 384 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 432 832 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.