26 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100132637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
61030100132637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 65 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 523 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 369 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 539 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 520 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 321 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 030 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 498 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 449 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 727 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 516 223 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 804 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +40 451 $ | 490 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 529 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 554 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 728 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 261 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 561 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 346 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 442 391 $ Poids 66 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 371 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.