17 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 113,9 m² · constr. 2003 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100133077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
61030100133077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 555 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 567 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 557 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 404 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 390 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 794 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 339 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 371 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 777 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 495 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 572 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 353 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 206 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 678 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 894 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 165 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.