50 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100133579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
61030100133579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 203 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 604 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 358 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 606 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 505 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 388 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 469 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 538 076 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 431 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 725 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +40 451 $ | 478 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 004 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 488 872 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 630 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 445 020 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.