21 Avenue REAL-MOUSSEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 120,2 m² · constr. 1992 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100134011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
61030100134011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 362 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 771 732 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 577 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 559 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 510 488 $ Poids 77 % |
| 4 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 584 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −16 179 $ | 553 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 591 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 393 936 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 406 311 $ Poids 71 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 378 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 543 396 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 372 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 188 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 200 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 939 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 785 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 013 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.