55 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 188,3 m² · constr. 1990 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100134995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
61030100134995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 404 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −12 377 $ | 282 157 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 461 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 516 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 565 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 592 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 346 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 561 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 061 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 309 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 682 $ Poids 55 % |
| 8 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 400 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 767 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 662 933 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 442 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 583 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 703 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 438 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.