86 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 82,6 m² · constr. 1989 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100135186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
61030100135186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 223 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 445 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 601 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 433 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 572 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 409 959 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 594 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 394 014 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 466 872 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 399 495 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 458 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 799 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 405 001 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 547 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 551 503 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.