82 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 155,1 m² · constr. 1989 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100135244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
61030100135244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 783 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 758 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 412 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 564 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 696 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 683 928 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 943 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 247 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 439 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +54 793 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 574 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 049 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 513 175 $ Poids 51 % |
| 11 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 789 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 123 $ Poids 49 % |
| 12 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 910 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 578 472 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.