91 Avenue PLAINES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 77,1 m² · constr. 2000 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100137169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
61030100137169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 55 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 501 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 443 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 623 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 366 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 23 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 543 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 424 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 448 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 420 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 567 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 651 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 800 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 402 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 468 619 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 414 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 631 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-30 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 898 $/m²) 83,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 450 974 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.