5 Avenue FRENES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100137360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
61030100137360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 64 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 250 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 470 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 454 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 606 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 478 660 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 494 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 435 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 408 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 91 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 175 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 706 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 526 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 573 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 598 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 95, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-29 · 29 m · Vendu 467 000 $ (4 865 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 206 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.