62 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 66,6 m² · constr. 2002 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 272 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100138082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
61030100138082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 306 m · Vendu 290 000 $ (4 475 $/m²) 64,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 329 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 597 m · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 383 150 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, avenue des Hêtres, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-17 · 565 m · Vendu 379 000 $ (5 000 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 402 447 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 591 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 343 708 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 432 192 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 923 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 384 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-11 · 558 m · Vendu 340 000 $ (5 075 $/m²) 67 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-15 · 953 m · Vendu 315 000 $ (4 846 $/m²) 65 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 499 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-28 · 661 m · Vendu 318 000 $ (5 372 $/m²) 59,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 433 830 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-17 · 643 m · Vendu 375 000 $ (4 747 $/m²) 79 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 202 $ Poids 27 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 549 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 379 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 376 193 $ Poids 21 % |
| 12 | 33, Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2024-07-19 · 491 m · Vendu 320 000 $ (4 113 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 333 632 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.