50 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100138583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
61030100138583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 72 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 327 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 128 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 498 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 508 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 075 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 555 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 553 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 518 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 635 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 488 802 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 541 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 020 $ Poids 78 % |
| 9 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 82 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 317 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 371 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 585 294 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 139 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 554 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 467 256 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.