33 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 83,1 m² · constr. 2002 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100138648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
61030100138648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 62 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 126 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 477 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 375 m · Vendu 448 000 $ (5 234 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 440 387 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, Avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-21 · 437 m · Vendu 473 000 $ (5 789 $/m²) 81,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 465 228 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, rue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 517 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-16 · 601 m · Vendu 394 000 $ (5 026 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 385 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 605 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 471 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, avenue des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-28 · 40 m · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 843 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 653 m · Vendu 415 000 $ (4 759 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 437 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 570 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 93 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 460 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-28 · 252 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 489 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-13 · 651 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 349 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.