46 Avenue PRUCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 109,4 m² · constr. 2002 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 345 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100138753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
61030100138753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 74 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 536 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +42 580 $ | 487 038 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 65, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-24 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 346 $/m²) 102,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 612 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 536 302 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 115 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 523 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 452 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 776 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 620 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 511 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 124, Avenue des Bouleaux, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-18 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 970 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 141 $/m²) 117,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 370 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 015 $/m²) 104,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 774 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 655 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.