42 Avenue SORBIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 145,1 m² · constr. 2003 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100139617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
61030100139617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 78 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 130 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 581 857 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 175 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 590 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 696 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 597 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 513 615 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-18 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 505 $/m²) 139,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, avenue des Marronniers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-23 · 372 m · Vendu 549 000 $ (4 061 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 603 454 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 806 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 628 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 658 786 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 530 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 892 930 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 714 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 552 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Nicole-Mainville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-13 · 723 m · Vendu 520 000 $ (4 028 $/m²) 129,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 569 163 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 504 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.