34 Rang SAINTE-JULIE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 170,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100140163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
61030100140163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 76 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 850 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 540 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 949 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 868 $ Poids 60 % |
| 6 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 788 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 254 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 934 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 858 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 466 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 237 058 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 430 953 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 876 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 417 217 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 051 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 889 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.