5 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100141228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
61030100141228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 190 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 693 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 688 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 606 302 $ Poids 73 % |
| 4 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 555 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 581 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 560 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 247 926 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 558 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 896 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 776 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 807 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −44 736 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 742 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 569 544 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.