31 Avenue TREMBLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 181,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 486 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100141675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
61030100141675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 155 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 502 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 606 287 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 710 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 268 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 825 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 517 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 553 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 633 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 655 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 531 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 864 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 628 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 481 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 871 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 642 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 510 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 259 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.