35 Avenue TREMBLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 174,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 461 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100141677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
61030100141677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 88 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 181 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 667 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 530 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 572 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 685 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 301 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 800 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 888 417 $ Poids 58 % |
| 8 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 533 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 285 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 629 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 419 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 605 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 857 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 437 992 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 533 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 582 190 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.