15 Avenue CORMIERS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100142132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
61030100142132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 67 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 562 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −29 661 $ | 528 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 535 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 376 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 566 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 738 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 349 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 332 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 806 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +40 451 $ | 497 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 720 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 231 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 635 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 674 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 498 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.