47 Avenue TREMBLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 121,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 365 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100142584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
61030100142584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 73 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 593 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 541 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 752 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 444 594 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 692 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 946 $ Poids 74 % |
| 6 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 610 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 518 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 512 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 582 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 901 $ Poids 69 % |
| 10 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 204 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 620 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 567 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 397 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 617 765 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.