51 Avenue TREMBLES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 206,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100142767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
61030100142767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 84 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 541 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 602 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 280 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 274 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 104 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 104 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 708 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 735 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 535 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 758 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 551 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 327 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 643 355 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 624 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 588 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 588 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 496 349 $ Poids 32 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 827 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 459 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.