46 Avenue TILLEULS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 102,5 m² · constr. 1983 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 337 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100143590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
61030100143590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 59 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 338 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 563 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 417 686 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, avenue des Buissons, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-03 · 519 m · Vendu 439 000 $ (4 540 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 471 920 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 504 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 430 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 552 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 616 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 344 263 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 798 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 419 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 392 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 430 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 764 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 475 819 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.