33 Avenue TILLEULS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 121,7 m² · constr. 1976 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100143905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
61030100143905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 558 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 539 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 574 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 869 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 442 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 118 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 691 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 518 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 84 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 617 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 674 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 051 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 569 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 657 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +17 032 $ | 485 581 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 472 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 615 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.