40 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 224,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 440 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100144349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
61030100144349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 87 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 309 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 599 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 380 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −19 253 $ | 301 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 386 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 618 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 509 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 170 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-14 · 984 m · Vendu 565 000 $ (2 486 $/m²) 227,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 697 421 $ Poids 46 % |
| 8 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 841 m · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 756 $ Poids 27 % |
| 9 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-29 · 380 m · Vendu 522 000 $ (2 742 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 628 897 $ Poids 18 % |
| 10 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 542 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 43, rang de la Première-Chaloupe Ouest, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 234 $/m²) 242,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 832 795 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, Rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 496 $/m²) 188,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 236 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.