28 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 122,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100144443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
61030100144443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 71 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 484 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 424 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 498 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 493 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 140 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 243 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 529 541 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 518 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 702 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −37 751 $ | 536 849 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 56 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 643 124 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Hubert, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-23 · 629 m · Vendu 425 800 $ (3 917 $/m²) 108,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 287 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +34 064 $ | 503 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 950 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 460 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 696 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 382 238 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 483 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 638 801 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.