48 Avenue ORMES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 195,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100145294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
61030100145294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 83 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 262 m · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 556 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 338 m · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −19 253 $ | 280 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, avenue des Merisiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-07 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 364 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, Des Sorbiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-22 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 266 $/m²) 214,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-20 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 041 $/m²) 197,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 781 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, avenue des Cyprès, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-29 · 362 m · Vendu 588 000 $ (2 768 $/m²) 212,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 579 071 $ Poids 57 % |
| 8 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 868 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 632 407 $ Poids 54 % |
| 9 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 407 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 755 734 $ Poids 42 % |
| 11 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 661 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 723 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 446 801 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.